相続登記が任意から義務に　登記の内容を今一度確認

武田雅博さん

2021年に不動産登記法が改正、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されます。和歌山県宅地建物取引業協会による法規制シリーズ9回目は、広報啓発委員長・武田雅博さんに改正内容や相続対策について聞きました。

まず、不動産登記とは。「法務局が保管・公開している公的書類の登記簿に、不動産やその所有者の情報を記載することです」と武田さんは解説。「不動産を相続した際、所有権の移転登記は今までは任意でした。しかし、今回の改正により義務化され、相続から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料が科されることも」と話します。

登記の変更手続きに関しては、「ご自身で行うこともできますが、事案によっては難易度が高く、時間が掛かることもあるので、司法書士に依頼する方がいいケースも」とアドバイスします。

また、「今回の改正を機に、ご自身や家族の不動産の登記内容の確認を」と武田さん。「複数の不動産を所有している場合は、それぞれの所在や境界なども確認するといいですね」とも。「所在が不明な土地・建物や、境界が不明な土地を相続すると、売却や利活用の手続きが難航します」

ちなみに、土地・建物所有者が認知症などで判断能力が低下し、すぐに不動産を売却できないケースがあります。「その場合は、裁判所の許可を得て、成年後見制度を利用することが一般的です。しかし最近は、例えば土地・建物所有者である両親が元気なうちに、家族信託を検討するケースもあります」とのこと。

和歌山県の空き家率は、都道府県別で見ると全国2位、別荘などの2次的住宅を除くと全国1位となっています(平成30年住宅・土地統計調査)。不動産トラブルは他人事ではないかもしれませんね。「当協会では不動産の相談会を無料で行っているので、気軽に連絡を。弁護士による相談会もあります」と、武田さんは話していました。

2023年1月28日号リビング和歌山